2019深圳购房资格

深圳的气候对低楼层房源的影响（一）

深圳这片神奇的土地，东临大亚湾和大鹏湾，西临珠江口。又因为其气候类型属于亚热带季风气候。所以，低楼层的房子不仅仅存在噪音污染和采光差的问题，相对而言，也会更阴案潮湿一些。并且，任何一个在深圳住过一年的人都会知道，深圳的蚊子，那可是一年四季的！

低楼层的房子，广义上来讲，小于建筑三分之一高度的都属于低楼层，比如说贝壳找房是这样规定的：一栋30层的高层建筑，2-10层属于低楼层，11-20层属于中楼层，21-30层属于高楼层。

低楼层一般指高层建筑中，7楼以下的房子，其缺点如下

1、临小路的低楼层受近距离噪音污染的程度重。这就和临主干道高楼层的远距离噪音污染重是相提并论的。

2、采光差，阴暗潮湿。楼层越低，采光越差。在深圳，高层住宅小区的容积率普遍在4左右，楼间距不宽，低楼层容易被遮挡，每天日照时间短，甚至长期无阳光，容易滋生病菌，阴雨天也很潮湿。

3、蚊虫困扰。尤其在深圳，一年四季都是蚊子活动的时期，蚊子主要在7楼以下活动，晚上不敢开窗，防蚊措施严密。而中高楼层，除非蚊子坐电梯才可以上去。

综上，对买方来说，对其财务意义上来说，致命的缺点在于低楼层的房子购买价值更低。有生活经验且有经济实力的买家，大部分会坚决不买7楼以下的房子。

从买方角度看低楼层的房源（二）

1、房价涨额高楼层会大于低楼层的涨幅。（现金的损失）

2、房产出售时间高层对比低楼层的买入时间会更为快速有决断。（对以后的卖出换房的时间成本上会更有利）

3、由于楼层低，卖房过程中的底气不足，被客户频繁压价导致情绪不爽（卖出换房时容易被压价）

4、受到空气潮湿、采光差、蚊虫困扰（生活上不舒适）

5、由于成交周期长，变现困难，容易错过置换的最佳时期。（大家知道在楼市的成交周期里面，错过时机意味着无形中增加了一大笔损失）

按道理来说，低、中、高楼层应该各占市场三分之一份额，但是细心的人会发现，贝壳找房等真实在售房源的平台里面，有超过50%的二手房源是低楼层。为什么？两点原因：

first：楼层低的房源一般容易被抛售，很多人第一次置业会选低楼层，但从第二次置业开始，再也不会选低楼层。

second：楼层低的房源，成交周期普遍非常长。滞留在贝壳找房等平台的时间长。

以上两点原因，导致了检索出来的二手房源，低楼层的占有率远远大于中楼层和高楼层。

低楼层的房源的特殊情况（三）

1、除非均价和总价均大幅低于小区平均价格。比如中高楼层卖300万的房子，同户型低楼层一定不要超过260万。否则宁可加价买中高楼层。

2、低楼层的房子，缺点越少越好。比如说，安静朝花园、视野好、采光不算太差，楼层尽量不要太低比如5、6、7楼层、可以酌情加高到270-280万考虑。

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