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（一）积分入户关键因素

在深圳积分入户政策里，红本租赁凭证可是至关重要的加分项。根据《深圳市积分入户办法》，申请人以租赁住房计算积分时，租赁时间以市住房和建设部门核算认定的住房租赁登记时间为准 。每满 1 个月就能积 0.2 分，这意味着租赁时间越长，积分也就越高。

举个例子，假设小李在深圳合法租赁住房 5 年，也就是 60 个月，仅租赁住房这一项他就能获得 60×0.2=12 分 。但要注意，拥有深圳市合法租赁住所年限连续满 5 年，指的是当前或曾经合法租赁住所年限累计满 60 个月，且仅限本人租赁，同时间段拥有一套以上的时限不能累加。

另外，积分入户还对社保缴纳年限有要求，依法按时缴交深圳市社会保险（养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），每个险种每满 1 个月积 0.3 分 。这就需要租赁时长与社保缴纳年限相互搭配。比如，小王拥有 5 年的红本租赁凭证，同时社保也连续缴纳了 5 年，每个险种 5 年共计 60 个月，5 个险种就能获得 60×0.3×5 = 90 分，再加上租赁住房的积分，在积分入户的排名中就更具优势。

办理红本租赁凭证全攻略

办理红本租赁凭证，个人和公司所需材料有所不同 ：

个人办理：

房屋租赁合同：如果是二房东，需要提供和房屋使用权人的租赁协议以及他和所有权人经过备案的红本租赁凭证；若用于申请学位，住房用途必须是住宅或商住，且办理窗口会提供标准合同，可能需重新填写。

当事人身份证原件及复印件：出租人和承租人都需提供，现场验原件，复印件备案。有效身份证件包括居民身份证、机动车驾驶证、社保卡（身份证号）、居住证、港澳台证（港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证）、境外人士护照（须有居留许可或入境签证）等。

房产证原件及复印件：原件现场查验，复印件备案。若无法提供房产证原件，可提交以下证件之一：

房地产权利证书或不动产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；

购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（自出具之日起 15 个工作日内有效）；

已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件；

拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注；

临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。

出租屋编码卡：部分地区办理时需要提供。

委托书及同意出租证明（委托他人办理时需要）：

授权委托书（原件），应当载明授权委托事项和签署地。

共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租，还须经得其他共有人书面同意，即提供同意出租证明（原件） 。自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）；若无法提供委托人的身份证件原件，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证（查验原件，留存复印件）。

公司办理：除上述个人办理所需资料外，还需提供：

营业执照复印件盖公章：证明公司的合法经营身份。

法人身份证复印件盖公章：用于确认公司法人身份。

租赁委托书盖公章：明确租赁委托事项。

租赁合同签字盖公章：确定公司与出租方的租赁关系。

转租申请表盖公章（涉及转租情况时需要）：规范转租行为。

办理红本租赁的注意事项

（一）合同条款需谨慎

在签订红本租赁合同时，每一个条款都可能影响到后续的权益和责任 。租金的支付方式、金额以及递增方式都需明确，比如是每月支付、每季度支付，租金是否会随着市场行情每年递增，递增的幅度是多少等。租期的起止时间要精确到具体日期，避免出现模糊不清的情况。违约责任条款更是重中之重，如果一方提前解约，需要承担怎样的赔偿责任，是支付一定金额的违约金，还是按照剩余租期的租金总额进行赔偿等 。在实际案例中，曾有租客与房东签订租赁合同时，未明确租金递增方式，一年后房东突然要求大幅提高租金，租客却因合同中无相关约定而陷入被动，最终只能无奈接受租金上涨或者选择搬家，给自己带来诸多不便和经济损失。所以，大家在签订合同时，务必仔细研读每一项条款，有疑问的地方及时与对方沟通协商，必要时可以咨询专业律师，确保合同条款公平合理，充分保障自己的权益。

（二）警惕虚假红本风险

随着红本租赁凭证在深圳入户、子女入学等方面的重要性日益凸显，市场上出现了一些不法分子售卖虚假红本租赁凭证的现象 。这些假红本从外观上看可能与真的相差无几，但一旦被相关部门查验出来，后果将十分严重。对于个人而言，在办理入户时使用假红本，不仅入户申请会被驳回，还可能面临罚款、拘留等行政处罚，甚至会影响个人信用记录，对今后的贷款、出行等都产生负面影响 。在企业方面，若因提供虚假红本进行地址托管续约等，企业可能会被列入经营异常名录，限制办理各类工商业务，严重影响企业的正常运营和发展 。为了辨别虚假红本，大家可以通过官方渠道进行核实，比如登录当地房屋租赁管理部门的官方网站，输入红本上的相关信息进行查询验证；也可以直接前往房屋租赁管理所，让工作人员帮忙辨别真伪 。切勿贪图一时方便或便宜，购买使用虚假红本，以免因小失大，给自己带来无法挽回的损失。

总结与建议

红本租赁凭证在深圳入户政策中扮演着举足轻重的角色，无论是积分入户时作为关键的加分项，还是在其他入户方式中作为稳定居住证明，都对成功入户起着不可忽视的作用 。它不仅关系到个人的落户梦想，对于家庭来说，也为子女入学、享受深圳优质公共服务等提供了重要保障。

如果您在办理红本租赁凭证或深圳入户过程中有任何疑问，欢迎随时在公众号留言咨询，我们将竭诚为您解答，助力您早日实现深圳入户的梦想！

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