最新资讯，深圳人购房成本下降！宝安有盘一周卖掉100多套！

新房本周量升价跌，周成交再次回升，其中宝安成交占周成交一半以上，在各项利好购房者因素推动下，刚需信心正稳步提升，热门刚需盘放量非常可观，有盘单周成交就过百套。不过开发商方面依旧没什么动静，无新盘取得预售批准，市场消耗的房源基本来自去年底左右入市的新盘。

二手房本周成交低于上周，周成交再次回落，士气完全输给新房了。一线市场方面，看房量多了，但实际成交还没明显回升，南山主要是放盘量少，限制了成交回升，春节前积压的房源，在新增供应有限下，慢慢也成交了；购房者方面，换房的都是一卖一买，着急程度不及刚需，而目前市面上比较缺的就是刚需房源。宝安放盘量、成交都还可以，但是被新房分流了很大一批需求。

深圳房贷利率自上周开始，各家银行陆续下调了房贷利率，网友调侃“一天一变”，上周我们发布的最新利率图还是主要银行首套均上浮10%，目前套房贷利率已全面下调至上浮5%，对购房者来说是极大的利好。 有机构分析师表示，随着银行资金面的充裕，房贷投放意愿强烈，房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。

昨天住建部部长王蒙徽在“部长通道”答记者问上的透露，在李总政府报告中对房地产的态度下又强调了一点，今年楼市基调定了，详情看文章尾部。

1新房成交数据

本周（3月4日——3月10日）全市新房共成交730套，成交面积为70853.31平米，与上周相比分别上升19.87%、29.81%，周成交均价为53513元/平米，与上周相比下降0.24%。各区成交量、成交面积见图示。

本周各区新房成交中，除福田成交下降外，其他各区均上升，宝安成交继续攀升，已突破400套，成交量占据了周成交的一半以上，为周成交冠军。

各区主要楼盘成交情况是，宝安万科星城成交104套，华强城成交93套，龙华深国际万科和风轩成交70套，南山华润城成交61套，光明龙光玖龙台成交38套，天汇城成交32套，星河天地成交21套，盐田佳兆业盐田城市广场成交26套，龙岗卓越弥敦道成交24套，福田万科瑧山府成交16套。

本周新房量升价跌，日成交量先升后降，整体优于上周，日均价较上周平稳，春节后，新房刚需盘消化了很多，进一步证明刚需客买房信心已经回升。本周新房无新批预售，截至今天，从国土局公布的数据来看，3月份仍没有一个新盘入市。

大湾区规划落定后，宝安大空港一带去年入市的新盘放量着实惊人，连光明一代的成交也被带动了起来，其中以热门刚需盘万科星城和华强城最受刚需欢迎，华强城开盘初期已经去化近8成，尾盘估计也快要卖完了，而万科星城开盘去化一般，不过在春节后去化惊人，现在单周成交量就过100套了。

刚需信心回升，在关内二手房选择有限、新盘入市寥寥无几的情况之下，基本上把目光投向了热度高的新盘和口碑较好的开发商，至于地段、配套啥的都先不管了，先把房买到才是关键。龙华的刚需盘卖相也不错。

2二手房成交数据

本周（3月4日——3月8日）全市二手房共成交976套，成交面积为78867.47平米，与上周相比分别下降6.34%、8.29%。各区成交量、成交面积见图示。

本周二手房成交低于上周，日成交量除8日外，均低于上周，南山、宝安下降较多，关内的福田、罗湖成交却很稳。虽然二手房在数据上反映的是滞后信息，然而实际到一线市场，表现也和当前数据态势差不多，同样作为关内区域，为何南山与福田、罗湖表现不一致？

首先我们来看南山成交为何不增反降？目前市面上，有些盘是没放出来就偷偷的成交了，有些则是价格一直没变，或者业主小幅返价导致没成交，更多是整体市场新增盘源少，买家选择有限下，一些户型一般的房子最后也会买，更多是推迟了购房需求或者转战其他区域，这种以刚需居多。

而新增盘源少，一方面是业主觉得房价可能会涨，惜售，另一方面是没有直接的利好因素促使业主大幅提价放盘，如果有卖房意愿但是又不想贱卖，初期报价高了市场不接受，后期中介推盘积极性将下降，到时急卖可能就会被中介人为挡掉很大一部分潜在买家，由此陷入了怕涨惜卖、不敢乱报高价放盘，市场房源在售房源少的窘境。

今年来，南山片区在地铁、重大规划、旧改上都没什么大消息，完全都是靠买卖方的参与推动着市场向前。

再看福田、罗湖。福田成交一直都还可以，比如春节前有些片区学位房在名校加身下，周边小区成交热度瞬间提高了；皇岗区、保税区一带在深港落马洲河套开发区规划带动下，这一代的小区房价也起来了；梅林一带的小区虽然老点，但是单价低，紧邻福田中心区，成了很多刚需的置业集中地；福田还聚集了众多深圳老牌名校，学位房成交一直都不差，园岭一带旧改呼声也很强烈。

罗湖，虽然不是土豪热衷地，区域内很多小区都比较老，户型设计也一般，不过总价和单价都低，很多人手头有点闲钱、也有名额，看中租金收入可观，都买来做投资了，学位房成交也还可以。

回到一线市场行情，上周深圳五大行集中下调利率，目前深圳首套房贷利率基本是上浮5%了，购房成本又一次下降，银行放款速度也变快了，信贷方面不断在向购房者示好。

不过，每一次利率下调，对那些在高利率时期买房的购房者来说，心情则很复杂，觉得自己瞬间蒸发了几十万，但是买的早的，比如在去年10月份后到年底左右买的，房价当时是个低点，现在有些小区的房价已经回升了，总价的上升，利率折扣的下降，差不多是抵消的状态，所以前面买房的客户也不用觉得自己是在利率高点买亏了，其实都差不多，需求实在，早买始终比晚买好。

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